摘要：热线君前段时间招聘，碰到很多98年、99年的，一脸青涩。问他们平时想什么，聊什么，喜欢什么。有的喜欢摄影旅游，只要有时间就去各地玩玩 、打卡网红地；有的喜欢打游戏，说如果再晚生几年，就去做职业竞技选手了......问到，会在芜湖买房吗？懵懵...
热线君前段时间招聘，碰到很多98年、99年的，一脸青涩。
问他们平时想什么，聊什么，喜欢什么。
有的喜欢摄影旅游，只要有时间就去各地玩玩 、打卡网红地；有的喜欢打游戏，说如果再晚生几年，就去做职业竞技选手了......
问到，会在芜湖买房吗？懵懵懂懂但很坚定，只要有钱，一定买房。
但紧接着，他们又异口同声的告诉我：“现在芜湖房价好像很高了，我到底每个月挣多少钱，才能买套房呢？”
这个问题， 今天想用一篇文章来回答。
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01
首先，得知道在芜湖工作，平均月薪是多少。
我在网上找到一份芜湖2021年平均工资的数据，该网站数据显示，目前芜湖市平均工资税前约在5968元/月。（数据来自薪酬网最新统计数据，仅供参考）
有零有整，有点意思。
◇截图来源：薪酬网
有的人说，工资涨幅跑不过房价，这话是真的，也是残酷扎心的。
但我们不能过度悲观，从另一方面来看，在芜湖收入超过5000元的朋友（单身），已经有了基本生存安全感。
但是！一提到芜湖的房价，许多人会表示：高！高的买不起！即使月薪过万，买了房基本的生存安全感会荡然无存！
近期，热线君针对芜湖市场上在售新房价格梳理房价梯队，惊讶发现主流板块有很多新房价格都超过2万元/㎡！
◇截图来源：安居客
乍看之下，房价远远高于芜湖人的平均收入水平。
那么，月薪5968元的人能否撑得起芜湖近2万/㎡的房价呢？
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02
事实上，数据上的芜湖房价还是被撑起来了。
这个城市的一贯口碑是“高房价、低收入”，一直被认为收入低于周边、房价远高于周边。这种感觉对不对？其实很不好说。因行业不同而有明显差异。
芜湖房价的特点是高低兼备。按目前执行的新房限价政策来看，芜湖市区新房备案均价约在8000-20000元/㎡之间。
◇截图来源：诸葛找房
而二手房呢，据诸葛中安房二手房数据显示，芜湖各区二手房挂牌均价在8000-2.4万元/㎡左右。看起来和新房的价格有重合的地方，这就说明二手房也是存在房价梯队的。
◇截图来源：诸葛找房
如此高的房价可以说是一道买房门槛，翻过去也只是刚改，但翻不过去，就只能是刚需。
芜湖楼市板块众多，房价格局也是“海纳百川”，“应有尽有”。在一个区域或者板块内，甚至同一个楼盘内，你可以买到改善和刚需产品，并不是没有这样的“安排”。
比如，现在主城许多项目的面积段差距大，门槛户型控制在100㎡以内，然后一步面积就跨到130㎡、140㎡的。
再比如城南板块，多家新盘面积段重叠，基本在92-140㎡左右，刚需和改善都有得选。
◇图源：三山瞭望
实在买不了新房，就在二手房里淘淘，总能上车。
毕竟买房子，不能只想着一步到位。
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03
谈到收入是否撑得起房价，这个时代，对单身真的很不公平啊。
5968元/月，单身就这个数字（当然，来自官方统计）。
而两个人在一起，抱团取暖，5968元 × 2 = 11936元。
◇ 芜湖小2房，房租一般都在1500元/月左右
省点，两人房租1500元去掉（市区单室套或小两房），每月3000元的日常消费。那么还有7436元可供还贷——正好也是总收入的50%，符合贷款规定。
中国人的平均购房年龄27岁。工作4/5年，加上双方父母资助，在芜湖主城区，40万、50万的首付资金也正常。那么，取相对合理值45万（1.5万/㎡单价、100㎡户型）。
45万（首付资金）+133万还款总金额（10年按揭） = 178万（大概估算金额），178万的资金量。这可能是常规芜湖年轻家庭的筹码。意味着，高于这个总价的房，只能看看、垫垫脚，奢望一下，提高下眼光和审美。但只有低于这总价的，也许才是能力范围之内，
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04
话说回来，真正能与平均收入水平挂钩的，还要看芜湖主城区的老房子以及远郊新房的成交量。
如老城区一些翻新装修的房源，小户型，低总价，100万左右也能拿下，周边配套齐全。
相对主城的远郊新房，单价8000元/㎡左右的新房选择还是有的，比如三山板块新房价格还在这个价格徘徊......
如果按平均面积100㎡来算，100万差不多也是门槛了。
◇截图来源：诸葛找房
因此，这些房源成了城市最典型的“上车盘”，总价非常敏感——受刚需家庭的收入、资金支撑影响很大。
这种房子的涨幅，才真正与平均收入挂钩。因为它们真实的严重受制于城市平均购买力。
其他，如豪宅、中产房，尤其是学区房、改善房、江景豪宅等，与城市平均收入的关系其实很小。也不能说完全没有影响。但这种影响，收入更多决定还贷水平，而前期的房产积累决定了房子的购买层级。
这样说就简单了。
2021年，如果凭空去买一套滨江房、政务新区房，总价段要在200万起步。这样高的门槛，即便是高收入的行业如金融证券、互联网IT等，没有多年的积累，也吃不消。
这种房，往往取决于置换。如果之前有其他方的房子卖掉，再加上贷款，才有能力购入。
而凭普通收入能买的房，要么是主城老破小，要么是远郊新房，充当城市的最低门槛。
所以，月薪5968元的年轻人，如果没有父母资助，其在城市的购房路径，一开始的目标不会太高，然后通过“城市房产置换链”阶梯往上。
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再说，月薪5968元只是一个社会“平均”，它背后是年轻人的进取心分化。
月薪5968元的人，能撑起的只能是芜湖老房子和远郊新房。
但城市高房价，取决于跑得更快的人。
随着“紫云英人才计划”的落实，芜湖很可能迈入人口净流入城市行列，可预见会有越来越多的年轻人选择来到芜湖，留在芜湖。芜湖2万/㎡的房价，已经被这样无数的打拼奋斗的人撑起来了。
从一穷二白到有所积累，他们来到城市，像流水一样流到全市各处。
不管在什么城市，最体面的人生，是心里有梦，兜里有钱，身上有本事。这就是你为之奋斗的目标和方向。
祝安好。
#今日话题#
①
芜湖平均薪资5968元，
你达到了吗？
②
在芜湖买房压力那么大，
你觉得需要买吗？
